ဂျပန်တွင် အိမ်တစ်လုံးမည်မျှကျသင့်မည်နည်း။ ဈေးနှုန်းများနှင့် အိမ်ဝယ်ယူရာတွင် သိထားသင့်သည့် အချက်အလက်အပြည့်အစုံ
ဂျပန်တွင် အိမ်တစ်လုံးမည်မျှကျသင့်မည်နည်း။ ဈေးနှုန်းများနှင့် အိမ်ဝယ်ယူရာတွင် သိထားသင့်သည့် အချက်အလက်အပြည့်အစုံ
ဂျပန်တွင် အချိန်အကြာကြီး နေထိုင်ခဲ့ပြီး သို့မဟုတ် ဂျပန်ကို အလွန်နှစ်သက်သူများအတွက် မိမိပိုင်အိမ်တစ်လုံး ပိုင်ဆိုင်လိုသည့် အိပ်မက် ပေါ်လာနိုင်သည်။ သို့သော် နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် “ဂျပန်တွင် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်လို့ရပါသလား။ ဈေးနှုန်း ဘယ်လောက်လဲ” ဟု သင်တွေးမိပေမည်။
ဤဆောင်းပါးသည် ထိုမေးခွန်းများအတွက် သင့်အား အပြည့်အစုံ လမ်းညွှန်ပေးပါလိမ့်မည်။ ဂျပန်နိုင်ငံ၏ အဓိကဒေသများရှိ အိမ်များနှင့် တိုက်ခန်းများ၏ ပျမ်းမျှဈေးနှုန်းများကို အသေးစိတ် ဖော်ပြပေးသွားမည်ဖြစ်ပြီး၊ အထူးသဖြင့် ဘဏ်ချေးငွေနှင့် ပတ်သက်၍ အိမ်ဝယ်ယူခြင်းမပြုမီ သင်သိထားသင့်သည့် အရေးကြီးအချက်များကို ရှင်းပြပေးပါမည်။ ဂျပန်တွင် သင့်အိပ်မက်အိမ်ကို ပိုင်ဆိုင်ရန် သင့်ခြေလှမ်းများကို စတင်လိုက်ကြပါစို့။
နိုင်ငံခြားသားများသည် ဂျပန်တွင် အိမ်ဝယ်ယူနိုင်ပါသလား။
အဖြေမှာ ဟုတ်ကဲ့၊ ရနိုင်ပါသည်! ဂျပန်ဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် အိမ်ခြံမြေ (မြေနှင့် အဆောက်အအုံ) ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်ခြင်းကို တားမြစ်ထားခြင်းမရှိပါ။ သင်၏ နိုင်ငံသားဖြစ်မှု သို့မဟုတ် ဗီဇာအခြေအနေ မည်သို့ပင်ဖြစ်စေ ဂျပန်နိုင်ငံသားများနှင့် တူညီသော ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးများ ရှိပါသည်။
သို့သော် ဂျပန်တွင် အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် သင့်အား ဗီဇာ သို့မဟုတ် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ကို အလိုအလျောက် ပေးအပ်ခြင်းမရှိကြောင်း မှတ်သားထားပါ။ နေထိုင်ခွင့် အခြေအနေနှင့် အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်မှုတို့သည် သီးခြားကိစ္စနှစ်ခု ဖြစ်သည်။
ဂျပန်တွင် အိမ်ခြံမြေ ပျမ်းမျှဈေးနှုန်း မည်မျှရှိသနည်း။
အောက်ပါတို့သည် Japan Housing Finance Agency ၏ ၂၀၂၂ ခုနှစ် အချက်အလက်များအရ အိမ်ခြံမြေ ပျမ်းမျှဈေးနှုန်းများ ဖြစ်ပါသည်။
*ခန့်မှန်း ငွေလဲနှုန်း- ၁ JPY = မြန်မာကျပ်ငွေ ၁၆.၅ ကျပ် (ခန့်မှန်းခြေ)
တိုကျို မက်ထရိုပိုလစ်တန် ဒေသ (တိုကျို၊ ကာနာဂါဝါ၊ ဆိုင်တာမာ၊ ချီဘာ)
| အိမ် (အသင့်နေ) | ¥43,429,000 (~ မြန်မာကျပ်ငွေ ၇၁၆ သန်း) |
| တိုက်ခန်း (Mansion) | ¥53,277,000 (~ မြန်မာကျပ်ငွေ ၈၇၉ သန်း) |
ကန်ဆိုင်း/ကင်ကီ ဒေသ (အိုဆာကာ၊ ကျိုတို၊ ဟျူဂို)
| အိမ် (အသင့်နေ) | ¥37,130,000 (~ မြန်မာကျပ်ငွေ ၆၁၂ သန်း) |
| တိုက်ခန်း (Mansion) | ¥49,739,000 (~ မြန်မာကျပ်ငွေ ၈၂၀ သန်း) |
တိုကိုင်း ဒေသ (အိုင်ချိ/နာဂိုယာ၊ ဂီဖူ၊ ရှိဇုအိုကာ၊ မီအဲ)
| အိမ် (အသင့်နေ) | ¥31,511,000 (~ မြန်မာကျပ်ငွေ ၅၁၉ သန်း) |
| တိုက်ခန်း (Mansion) | ¥44,349,000 (~ မြန်မာကျပ်ငွေ ၇၃၁ သန်း) |
အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် သိထားသင့်သည့် အရေးကြီးအချက်များ
- အခွန်များ တူညီစွာ ကျသင့်မည်- အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခွန် (ဝယ်ယူချိန်တွင်) နှင့် မြေနှင့်အဆောက်အအုံခွန် (နှစ်စဉ်) ကဲ့သို့သော ဂျပန်နိုင်ငံသားများနှင့် အတူတူ အခွန်ပေးဆောင်ရမည်။
- အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်မှတဆင့် အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ခြင်း- ဂျပန်တွင် အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ခြင်းကို အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင် (不動産仲介会社 – fudōsan chūkai gaisha) မှတဆင့် အမြဲတစေ ဆောင်ရွက်လေ့ရှိသည်။ ဥပဒေအရ သတ်မှတ်ထားသော အကျိုးဆောင်ခကို ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။
- အွန်လိုင်းမှ ကြိုတင်ရှာဖွေ လေ့လာပါ- SUUMO သို့မဟုတ် HOME’S ကဲ့သို့သော အိမ်ခြံမြေ portal site များကို အသုံးပြု၍ သင်စိတ်ဝင်စားသည့် ဒေသရှိ ဈေးကွက်ဈေးနှုန်းများကို ကြိုတင်လေ့လာနိုင်ပါသည်။
- အိမ်အိုများ ပြန်လည်ပြင်ဆင်စရိတ် သတိပြုပါ- အိမ်အိုများ (中古住宅 – chūko jūtaku) သည် ဈေးပိုသက်သာသော်လည်း ပြန်လည်ပြင်ဆင်စရိတ် အလွန်များပြားနိုင်သည်။ ဤစရိတ်များကို သင့်ဘတ်ဂျက်တွင် ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။
အကြီးမားဆုံး စိန်ခေါ်မှု- အိမ်ဝယ်ချေးငွေ (KPR) ရရှိရန်
ဥပဒေအရ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူနိုင်သော်လည်း အကြီးမားဆုံး စိန်ခေါ်မှုမှာ အိမ်ဝယ်ချေးငွေ သို့မဟုတ် Jūtaku Rōn (住宅ローン) ရရှိရန် ဖြစ်သည်။ ဂျပန်ရှိ ဘဏ်အများစုသည် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် (永住権 – Eijūken) ရှိသော နိုင်ငံခြားသားများအားသာ အိမ်ဝယ်ချေးငွေ ထုတ်ပေးလေ့ရှိသည်။
အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် မရှိပါက ဂျပန်ရှိ အဓိကဘဏ်ကြီးများမှ အိမ်ဝယ်ချေးငွေ ရရှိရန် အလွန်ခက်ခဲပါလိမ့်မည်။ သို့သော် သင့်တွင် ဂျပန်နိုင်ငံသား သို့မဟုတ် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် ရရှိထားသော အိမ်ထောင်ဖက် (ခင်ပွန်း/ဇနီး) ရှိပြီး အာမခံနိုင်ပါက ဖြစ်နိုင်ခြေအချို့ ရှိသေးသည်။
နေထိုင်ခွင့် အခြေအနေအပြင် ဘဏ်များသည် သင့်အသက်၊ စုစုပေါင်း နှစ်စဉ်ဝင်ငွေနှင့် ဝင်ငွေအပေါ် ကြွေးမြီအချိုးတို့အပေါ် မူတည်၍ သင်၏ အရည်အချင်းပြည့်မီမှုကိုလည်း အကဲဖြတ်ပါလိမ့်မည်။
နိဂုံးချုပ်
မြန်မာနိုင်ငံသားတစ်ဦးအနေဖြင့် ဂျပန်တွင် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူခြင်းသည် ဥပဒေအရ အကောင်အထည်ဖော်နိုင်သည့် အိပ်မက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အဓိက စိန်ခေါ်မှုမှာ ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေတွင် မဟုတ်ဘဲ ငွေကြေးပိုင်းဆိုင်ရာ၊ ဆိုလိုသည်မှာ ဘဏ်မှ အိမ်ဝယ်ချေးငွေရရှိခြင်းတွင် တည်ရှိသည်။ ရေရှည်နေထိုင်ရန်နှင့် နောက်ဆုံးတွင် အိမ်ဝယ်ယူရန် စီစဉ်နေပါက၊ ဦးစွာ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် ရရှိရေးအတွက် လိုအပ်ချက်များကို ဖြည့်ဆည်းရန် အာရုံစိုက်ပါ။ ကောင်းမွန်သော စီမံကိန်းများဖြင့် ဂျပန်တွင် သင့်အိပ်မက်ဘဝကို အကောင်အထည်ဖော်ရာတွင် ကြီးမားသော ခြေလှမ်းတစ်ရပ်ကို လှမ်းနိုင်ပါသည်။
