ဂျပန်တွင် မြန်မာနိုင်ငံသားတစ်ဦးအဖြစ် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း: ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်ချက်နှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ
ဂျပန်တွင် မြန်မာနိုင်ငံသားများအတွက် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းဆိုင်ရာ ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်ချက်
ဂျပန်တွင် ရေရှည်နေထိုင်ရန် သို့မဟုတ် အခြေချနေထိုင်ရန် စီစဉ်နေသူများအတွက် ကိုယ်ပိုင်အိမ်တစ်လုံး ဝယ်ယူခြင်းသည် အိပ်မက်တစ်ခုဖြစ်မည်မှာ သေချာပါသည်။ သို့သော် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဂျပန်တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်သည် ဘာသာစကား၊ ယဉ်ကျေးမှုနှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်း ကွာခြားမှုများကြောင့် စိန်ခေါ်မှုများစွာရှိနိုင်ပါသည်။
စိတ်မပူပါနှင့်! ဤဆောင်းပါးသည် သင့်အတွက် ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်တစ်ခုဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုရှာဖွေခြင်း၊ ဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်နှင့် ပိုမိုသက်သာသောစျေးနှုန်းဖြင့် အိမ်တစ်လုံးရရှိရန် အကြံပြုချက်များအထိ သိရှိရန်လိုအပ်သည့် အရေးကြီးသောအချက်များအားလုံးကို အသေးစိတ် ဖော်ပြပေးပါမည်။ ဂျပန်တွင် သင့်အိပ်မက်အိမ်ကို ပိုင်ဆိုင်ရန် သင့်ခြေလှမ်းများကို စတင်ပြင်ဆင်ကြပါစို့!
ဂျပန်တွင် အိမ်မဝယ်မီ သိထားသင့်သည့် အရေးကြီးအချက်များ
အိမ်ရှာဖွေခြင်းမစတင်မီ သိထားရမည့် အခြေခံအချက်အချို့ရှိပါသည်။
ဂျပန်ရှိ အိမ်စျေးနှုန်း အတန်အသင့်
ဂျပန်တွင် အသင့်နေထိုင်နိုင်သော အိမ်အသစ်များ၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းမှာ ယန်း ၃၅ သန်းဝန်းကျင်ရှိပြီး မှာယူတည်ဆောက်ထားသော အိမ်များမှာ ပျမ်းမျှ ယန်း ၄၅ သန်းဝန်းကျင်ရှိပါသည်။ တိုကျိုမြို့ဧရိယာတွင် စျေးနှုန်းများ ပိုမိုမြင့်မားပါသည်။ သို့သော် ၎င်းသည် ပျမ်းမျှကိန်းဂဏန်းများသာဖြစ်သည်။ ယန်း ၁၀ သန်းအောက် အိမ်ဟောင်း (second-hand) များကိုလည်း ရှာဖွေနိုင်ပြီး ယန်း သန်း ၁၀၀ ကျော် အိမ်ကြီးအိမ်ကောင်းများကိုလည်း ရှာဖွေနိုင်ပါသည်။
နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခွင့် ကန့်သတ်ချက်မရှိခြင်း
ကောင်းမွန်သောသတင်းမှာ ဂျပန်ဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများ အိမ်ခြံမြေ (အိမ်နှင့် မြေ) ဝယ်ယူခြင်းကို ကန့်သတ်ထားခြင်းမရှိပါ။ သင်သည် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် (Eijūken) ပိုင်ဆိုင်ထားရန် သို့မဟုတ် ဂျပန်တွင် နေထိုင်ရန်မလိုအပ်ဘဲ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် ဂျပန်နိုင်ငံသားများနှင့် တူညီပါသည်။
အိမ်ချေးငွေ (KPR) လျှောက်ထားရာတွင် စိန်ခေါ်မှုများ
အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခွင့်ရှိသော်လည်း အကြီးမားဆုံးစိန်ခေါ်မှုမှာ အိမ်ချေးငွေ (KPR) သို့မဟုတ် jūtaku rōn (住宅ローン) လျှောက်ထားချိန်တွင် ဖြစ်သည်။ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိဘဲ ဂျပန်ဘဏ်များ၏ စိစစ်မှုလုပ်ငန်းစဉ်သည် ပိုမိုတင်းကြပ်လာမည်ဖြစ်သည်။ သင့်အခွင့်အလမ်းများကို တိုးမြှင့်ရန် အောက်ပါအချက်အချို့ကို ပြည့်မီကြောင်း သေချာပါစေ။
- ဂျပန်တွင် တည်ငြိမ်သော ဝင်ငွေရှိကြောင်း အထောက်အထားပြနိုင်ခြင်း။
- ဂျပန်လူမျိုး အာမခံသူရှိခြင်း (၎င်းသည် အလွန်ခက်ခဲသော်လည်း အချို့ဘဏ်များက အခြားလိုအပ်ချက်များနှင့် လဲလှယ်ခွင့်ပြုသည်)။
- ပိုမိုများပြားသော ကနဦးငွေပေးချေမှု (DP) ကို ပြင်ဆင်ထားခြင်း။
- ဗီဇာသက်တမ်း ကြာမြင့်စွာကျန်ရှိနေသေးခြင်း။
ဂျပန်ဘဏ်အကောင့်နှင့် ဟန်ကို (Hanko) ပြင်ဆင်ထားပါ
ငွေပေးချေမှုများနှင့် KPR အရစ်ကျပေးချေမှုများအပါအဝင် အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်အားလုံးအတွက် ဂျပန်ဘဏ်အကောင့်ရှိရန် မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။ ထို့အပြင် သင်၏ ကိုယ်ပိုင်တံဆိပ်တုံး (印鑑 – inkan သို့မဟုတ် ハンコ – hanko) အထူးသဖြင့် မှတ်ပုံတင်ထားသော တရားဝင်တံဆိပ်တုံး (実印 – jitsuin) ကိုလည်း ပြင်ဆင်ထားပါ။ ၎င်းကို အရေးကြီးသောစာချုပ်များတွင် လက်မှတ်အစား အသုံးပြုရမည်ဖြစ်ပါသည်။
ဂျပန်တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း အဆင့်ဆင့် (အစမှ သော့အပ်နှံသည်အထိ)
- အိမ်ခြံမြေရှာဖွေခြင်းနှင့် စစ်ဆေးခြင်း: SUUMO သို့မဟုတ် HOME’S ကဲ့သို့သော အွန်လိုင်းအိမ်ခြံမြေဝက်ဘ်ဆိုက်ကြီးများမှတစ်ဆင့် သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များနှင့် ဆက်သွယ်ခြင်းဖြင့် ရှာဖွေမှုစတင်ပါ။ သင်နှစ်သက်သော အိမ်ခြံမြေကိုတွေ့ရှိပါက အခြေအနေမှန်ကို စစ်ဆေးရန် တိုက်ရိုက်သွားရောက်စစ်ဆေးခြင်း (内見 – naiken) ပြုလုပ်ရန် မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။
- ဝယ်ယူကမ်းလှမ်းလွှာတင်သွင်းခြင်း: သေချာပြီဆိုပါက ရောင်းချသူထံသို့ “ဝယ်ယူမှုကမ်းလှမ်းလွှာ အထောက်အထားစာရွက်” (買付証明書 – kaitsuke shōmeisho) ကို တင်သွင်းရပါမည်။
- KPR ကြိုတင်အတည်ပြုချက်လျှောက်ထားခြင်း: KPR အသုံးပြုမည်ဆိုပါက ဤအဆင့်တွင် ဘဏ်သို့ ကြိုတင်အတည်ပြုချက် (jizen shinsa) လျှောက်ထားရမည်ဖြစ်သည်။
- အရေးကြီးအချက်များ ရှင်းပြချက်ကို နားထောင်ခြင်း: စာချုပ်လက်မှတ်ထိုးခြင်းမပြုမီ လိုင်စင်ရပညာရှင်တစ်ဦးမှ အိမ်ခြံမြေအသေးစိတ်နှင့် စာချုပ်ပါအကြောင်းအရာများပါဝင်သော “အရေးကြီးအချက်များ ရှင်းပြချက်” (重要事項説明 – jūyō jikō setsumei) ကို ပေးပါမည်။ အကြောင်းအရာအားလုံးကို သေချာစွာနားလည်ကြောင်း သေချာပါစေ။
- အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း: အားလုံးရှင်းလင်းသွားပါက စာချုပ်ချုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်ပြီး များသောအားဖြင့် ဤအဆင့်တွင် ကနဦးငွေပေးချေမှု (手付金 – tetsukekin) ကို ပေးချေရမည်ဖြစ်သည်။
- KPR စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း: သင်၏ KPR ကို အတည်ပြုပေးသော ဘဏ်နှင့် နောက်ဆုံးစာချုပ်ချုပ်ဆိုပါ။
- သော့အပ်နှံခြင်း: ငွေအပြည့်အစုံ ပေးချေပြီးသည်နှင့် (များသောအားဖြင့် KPR မှ ငွေထုတ်ယူပြီးနောက်) သင့်အိမ်သစ်၏ သော့ကို လက်ခံရရှိမည်ဖြစ်သည်။
- အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်ပုံတင်ခြင်း: နောက်ဆုံးအဆင့်မှာ တရားရေးရာရုံး (法務局 – hōmukyoku) တွင် သင့်အမည်ဖြင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုကို မှတ်ပုံတင်ခြင်းဖြစ်သည်။ ဤလုပ်ငန်းစဉ်ကို များသောအားဖြင့် ရှေ့နေ (司法書士 – shihō shoshi) မှ ကူညီဆောင်ရွက်ပေးပါသည်။
စျေးသက်သာသောအိမ်များဝယ်ယူရန် အကြံပြုချက်: “အာကိယ ဘဏ်” (Akiya Bank) ကို အသုံးပြုပါ!
ဘတ်ဂျက်အကန့်အသတ်ဖြင့် အိမ်ဝယ်ယူလိုပါက “Akiya Bank” (空き家バンク) ကို အသုံးပြုရန် စဉ်းစားပါ။ ၎င်းသည် ဒေသဆိုင်ရာ အစိုးရမှ စီမံခန့်ခွဲသော စနစ်တစ်ခုဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့၏နယ်မြေရှိ အိမ်ဟောင်းများ (空き家 – akiya) ကို မှတ်တမ်းတင်ကာ စျေးကွက်တင်ရန်အတွက် ဖြစ်သည်။
၎င်း၏ အားသာချက်မှာ ဤအိမ်များ၏စျေးနှုန်းသည် ပုံမှန်စျေးကွက်စျေးနှုန်းထက် များစွာနိမ့်ကျနေခြင်းဖြစ်သည်။ ထို့အပြင် ဤအစီအစဉ်မှတစ်ဆင့် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် ဒေသဆိုင်ရာအစိုးရထံမှ ပြန်လည်ပြင်ဆင်မှုအတွက် ထောက်ပံ့ကြေးအမျိုးမျိုးကို ရရှိနိုင်ပါသည်။ ၎င်းသည် ဂျပန်တွင် အိမ်တစ်လုံးကို သိသိသာသာ သက်သာသော ကုန်ကျစရိတ်ဖြင့် ရရှိရန် အလွန်ဉာဏ်ကောင်းသော နည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။
နိဂုံးချုပ်
ဂျပန်တွင် မြန်မာနိုင်ငံသားတစ်ဦးအဖြစ် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းသည် KPR နှင့် ဘာသာစကားဆိုင်ရာ စိန်ခေါ်မှုအချို့ရှိနိုင်ပါသည်။ သို့သော် ဥပဒေအရမူ တံခါးများသည် အလွန်ပွင့်လင်းပါသည်။ အဓိကအချက်မှာ သေသေချာချာပြင်ဆင်မှုဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ကို နားလည်ထားခြင်း၊ စာရွက်စာတမ်းများကို ကောင်းစွာပြင်ဆင်ထားခြင်းနှင့် နိုင်ငံခြားသားများကို ကူညီပေးနိုင်သော အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ၏ အကူအညီကို ရယူရန် မတွန့်ဆုတ်ပါနှင့်။
သင့်လျော်သော စီမံကိန်းချမှတ်မှုဖြင့် ဂျပန်တွင် သင့်အိမ်ပိုင်ဆိုင်လိုသည့် အိပ်မက်သည် မဖြစ်နိုင်သောအရာမဟုတ်ပါ။ ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် သင့်အတွက် အကျိုးရှိသော ပထမဆုံးခြေလှမ်းဖြစ်ပါစေဟု မျှော်လင့်ပါသည်။ အိမ်ရှာဖွေခြင်းအတွက် ကံကောင်းပါစေ!
