ဂျပန်နိုင်ငံတွင် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် မြန်မာနိုင်ငံသားများအတွက် ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်
ဂျပန်နိုင်ငံတွင် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် မြန်မာနိုင်ငံသားများအတွက် ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်
ဂျပန်မှာ အချိန်ကြာကြာနေခဲ့ပြီး သို့မဟုတ် ဂျပန်ကို အရမ်းချစ်တဲ့သူတွေအတွက် ကိုယ်ပိုင်အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ဖို့ စိတ်ကူးရှိလာနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် နိုင်ငံခြားသားတစ်ယောက်အနေနဲ့ “ဂျပန်မှာ ပစ္စည်းတွေ ဝယ်လို့ရလား။ ဘယ်လိုလုပ်ရမလဲ” လို့ မေးခွန်းထုတ်မိနိုင်ပါတယ်။
ဒီဆောင်းပါးက အဲဒီမေးခွန်းတွေအားလုံးကို ဖြေပေးမယ့် ပြည့်စုံတဲ့လမ်းညွှန်ဖြစ်လာပါလိမ့်မယ်။ ပစ္စည်းဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်အဆင့်ဆင့်၊ လိုအပ်တဲ့စာရွက်စာတမ်းတွေ၊ အပိုကုန်ကျစရိတ်တွေအပြင် အိမ်ချေးငွေရရှိရာမှာ အကြီးမားဆုံးသော စိန်ခေါ်မှုတွေကိုပါ အသေးစိတ်ဆွေးနွေးပေးပါမယ်။ ဂျပန်မှာ သင်အိပ်မက်မက်တဲ့အိမ်ကို ပိုင်ဆိုင်ဖို့အတွက် သင့်ခြေလှမ်းတွေကို စတင်ပြင်ဆင်လိုက်ကြရအောင်။
နိုင်ငံခြားသားတွေ ဂျပန်မှာ အိမ်ဝယ်လို့ရလား။
အဖြေက ဟုတ်ကဲ့၊ ရပါတယ်။ ဂျပန်နိုင်ငံရဲ့ ဥပဒေက နိုင်ငံခြားသားတွေအနေနဲ့ ပစ္စည်း (မြေနဲ့အဆောက်အအုံ) ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို မတားမြစ်ထားပါဘူး။ သင့်နိုင်ငံသားဖြစ်မှု သို့မဟုတ် ဗီဇာအခြေအနေကို ထည့်မတွက်ဘဲ ဂျပန်နိုင်ငံသားတွေနဲ့ တူညီတဲ့ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိပါတယ်။ ဂျပန်မှာ မနေထိုင်ရင်တောင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် ပစ္စည်းတွေကို ဝယ်ယူနိုင်ပါတယ်။
ဒါပေမယ့် ဂျပန်မှာ ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်ခြင်းက သင့်ကို ဗီဇာ ဒါမှမဟုတ် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ကို အလိုအလျောက်မပေးဘူးဆိုတာကို မှတ်ထားဖို့လိုပါတယ်။ နေထိုင်ခွင့်အခြေအနေနဲ့ ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်မှုဆိုတာ သီးခြားစီဖြစ်ပါတယ်။
ဂျပန်မှာ ပစ္စည်းရှာဖွေနည်း
ဂျပန်လူမျိုးတွေလိုပဲ ပစ္စည်းရှာဖွေနိုင်ပေမယ့် နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် အဆင်ပြေတဲ့ ဝန်ဆောင်မှုတွေကို အသုံးပြုရင် ပိုလွယ်ကူပါလိမ့်မယ်။
- အွန်လိုင်းမှ ရှာဖွေခြင်း: SUUMO ဒါမှမဟုတ် HOME’S လို ပစ္စည်းပေါ်တယ်ဆိုဒ်တွေက အလွန်ပြည့်စုံပေမယ့် ဂျပန်ဘာသာနဲ့သာ ရှိတတ်ပါတယ်။ အစားထိုးအနေနဲ့ Real Estate Japan ဒါမှမဟုတ် PLAZA HOMES လို ဘာသာစကားမျိုးစုံ ဝန်ဆောင်မှုပေးတဲ့ ဆိုဒ်တွေကို အသုံးပြုပါ။
- ပစ္စည်းအကျိုးဆောင်ဆီ သွားရောက်ခြင်း: အင်္ဂလိပ်ဘာသာ သို့မဟုတ် ဘာသာစကားမျိုးစုံပြောနိုင်တဲ့ ဝန်ထမ်းတွေရှိတဲ့ ပစ္စည်းအကျိုးဆောင်ကို ရှာပါ။ Sumitomo Real Estate Sales လို ကုမ္ပဏီကြီးတွေ ဒါမှမဟုတ် Ken Corporation လို နိုင်ငံခြားသား ဖောက်သည်တွေအပေါ် အာရုံစိုက်တဲ့ အကျိုးဆောင်တွေက ကောင်းမွန်တဲ့ ရွေးချယ်မှုတွေပါ။
ပစ္စည်းဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်အဆင့်ဆင့်
ဂျပန်မှာ ပစ္စည်းဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်ရဲ့ အဓိကအဆင့် ၈ ဆင့်ကတော့
- လိုအပ်ချက်နဲ့ ဘတ်ဂျက်ကို ဆုံးဖြတ်ပါ: သင်လိုချင်တဲ့ ပစ္စည်းအမျိုးအစားနဲ့ အမြင့်ဆုံးဘတ်ဂျက်ကို ဆုံးဖြတ်ပါ။
- ပစ္စည်းရှာဖွေပါ: သင့်တော်တဲ့ ပစ္စည်းတွေကို ရှာဖွေဖို့ အွန်လိုင်းပေါ်တယ်တွေ ဒါမှမဟုတ် အကျိုးဆောင်တွေကို အသုံးပြုပါ။
- ပစ္စည်းစစ်ဆေးပါ: သင်စိတ်ဝင်စားတဲ့ ပစ္စည်းတွေကို ကိုယ်တိုင်သွားရောက်ကြည့်ရှုပါ။
- ဈေးညှိနှိုင်းပြီး ဘွတ်ကင်ငွေပေးပါ: သဘောတူညီပြီးနောက် ဈေးညှိနှိုင်းပြီး ပစ္စည်းကို လုံခြုံစေဖို့ ဘွတ်ကင်ငွေ ပေးချေပါ။
- ဝယ်ယူမှုစာချုပ် လက်မှတ်ထိုးပါ: တရားဝင် ရောင်းဝယ်စာချုပ်ကို လက်မှတ်ထိုးပါ။
- အိမ်ချေးငွေလျှောက်ထားပါ (လိုအပ်ရင်): ဘဏ်ကို ချေးငွေလျှောက်ထားခြင်း လုပ်ငန်းစဉ်။
- ကျန်ငွေပေးချေပြီး စာရွက်စာတမ်းများ ပေးအပ်ပါ: ပစ္စည်းဈေးနှုန်းရဲ့ ကျန်ငွေကို ပေးချေပြီး လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေအားလုံးကို ပေးအပ်ပါ။
- ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မှတ်ပုံတင်ခြင်း (Tōki) လုပ်ငန်းစဉ်: ဥပဒေရေးရာရုံးမှာ အဆိုပါပစ္စည်းရဲ့ ပိုင်ရှင်အသစ်အဖြစ် သင့်နာမည်ကို မှတ်ပုံတင်ခြင်း။
အကြီးမားဆုံးသော စိန်ခေါ်မှု: အိမ်ချေးငွေ (Jūtaku Rōn – 住宅ローン) ရယူခြင်း
ဥပဒေအရ ပစ္စည်းဝယ်ယူခွင့်ရှိပေမယ့် အကြီးမားဆုံးစိန်ခေါ်မှုကတော့ အိမ်ချေးငွေ ဒါမှမဟုတ် Jūtaku Rōn (住宅ローン) ရယူခြင်းပါပဲ။ ဂျပန်ရှိ ဘဏ်အများစုက အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် (永住権 – Eijūken) ရှိတဲ့ နိုင်ငံခြားသားတွေကိုသာ အိမ်ချေးငွေ ပေးလေ့ရှိပါတယ်။
အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိဘဲ ဂျပန်ရှိ ဘဏ်ကြီးတွေဆီက အိမ်ချေးငွေရဖို့ အလွန်ခက်ခဲပါလိမ့်မယ်။ ဒါပေမယ့် သင့်မှာ ဂျပန်နိုင်ငံသား ဒါမှမဟုတ် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ရှိတဲ့ အိမ်ထောင်ဖက်ရှိရင် အာမခံသူအဖြစ် ရပ်တည်နိုင်တဲ့ အလားအလာအချို့တော့ ရှိပါတယ်။
နေထိုင်ခွင့်အခြေအနေအပြင် ဘဏ်က သင့်ရဲ့အရည်အချင်းကို အသက်၊ စုစုပေါင်း နှစ်စဉ်ဝင်ငွေနဲ့ ဝင်ငွေအပေါ် ကြွေးမြီအချိုးအပေါ် မူတည်ပြီးလည်း အကဲဖြတ်ပါလိမ့်မယ်။
နိဂုံးချုပ်
ဂျပန်မှာ မြန်မာနိုင်ငံသားတစ်ဦးအနေနဲ့ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူခြင်းဟာ ဥပဒေအရ အမှန်တကယ်ဖြစ်နိုင်တဲ့ အိပ်မက်တစ်ခုပါ။ အဓိကစိန်ခေါ်မှုက ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေမှာမဟုတ်ဘဲ ဘဏ်ကနေ အိမ်ချေးငွေရယူတဲ့ ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ကဏ္ဍမှာ ရှိပါတယ်။ သင်ဟာ ရေရှည်နေထိုင်ဖို့နဲ့ နောက်ဆုံးမှာ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ဖို့ စီစဉ်နေတယ်ဆိုရင် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ရဖို့ လိုအပ်ချက်တွေကို ဖြည့်ဆည်းဖို့ အရင်ဆုံး အာရုံစိုက်ပါ။ ကောင်းမွန်တဲ့ စီစဉ်မှုနဲ့ သင့်တော်တဲ့ ပစ္စည်းအကျိုးဆောင်ရဲ့ အကူအညီနဲ့ ဂျပန်မှာ သင်အိပ်မက်မက်တဲ့ ဘဝကို အကောင်အထည်ဖော်ဖို့ ကြီးမားတဲ့ခြေလှမ်းကို သင်လှမ်းနိုင်ပါတယ်။
