ဂျပန်ရှိ ‘Takken-shi’ လိုင်စင်အတွက် ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်ချက်- လိုအပ်ချက်များ၊ လစာနှင့် အလုပ်အကိုင် အခွင့်အလမ်းများ
ဂျပန်ရှိ ‘Takken-shi’ လိုင်စင်အတွက် ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်ချက်- လိုအပ်ချက်များ၊ လစာနှင့် အလုပ်အကိုင် အခွင့်အလမ်းများ
ဂျပန်တွင် ခိုင်မာသော အသက်မွေးဝမ်းကြောင်း လုပ်ငန်းတစ်ခု တည်ဆောက်လိုပါက အမျိုးသားအဆင့် အရည်အချင်းပြည့်မီခြင်းသည် ကြီးမားသော အားသာချက်တစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။ ဂျပန်နိုင်ငံတွင် လူကြိုက်အများဆုံးသော အမျိုးသားလိုင်စင်များထဲမှ တစ်ခုမှာ “Takken-shi” (宅建士) ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ် လုပ်ငန်းနယ်ပယ်ရှိ ပညာရှင်များအတွက် လိုင်စင်ဖြစ်သည်။ နှစ်စဉ် လူပေါင်း ၂၀၀,၀၀၀ ခန့်သည် ဤစာမေးပွဲကို ဖြေဆိုကြပြီး၊ ဤအရည်အချင်း၏ တန်ဖိုးရှိပုံကို ဖော်ပြနေပါသည်။
Takken-shi လိုင်စင် ရရှိထားခြင်းသည် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းနယ်ပယ်တွင်သာမက ဆောက်လုပ်ရေးနှင့် ဘဏ္ဍာရေးကဏ္ဍတို့တွင်လည်း အခွင့်အလမ်းများကို ဖွင့်ပေးသည်။ ဤဆောင်းပါးသည် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဤလိုင်စင်ရရှိခြင်း၏ အကျိုးကျေးဇူးများ၊ စာမေးပွဲ၏ ခက်ခဲမှုအဆင့်နှင့် သင်ရရှိနိုင်မည့် အလုပ်အသေးစိတ်အချက်အလက်များနှင့် လစာအထိ အကျယ်တဝင့် ဖော်ပြထားသော ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်ချက် ဖြစ်ပါမည်။
Takken-shi (အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း ပညာရှင်လိုင်စင်) ဆိုတာ ဘာလဲ။
Takken-shi သည် Takuchi Tatemono Torihiki-shi (宅地建物取引士) ကို အတိုကောက်ခေါ်ခြင်းဖြစ်ပြီး၊ ဂျပန်တွင် အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ် (ဝယ်ယူခြင်း-ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်း) ပြုလုပ်ရန်အတွက် မရှိမဖြစ် လိုအပ်သော အမျိုးသားလိုင်စင်ဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ် လုပ်ငန်းစဉ်တွင် ဥပဒေအရ Takken-shi မှသာ လုပ်ဆောင်နိုင်သည့် အရေးကြီးသော တာဝန်အချို့ ရှိပါသည်။
သတင်းကောင်းမှာ ဤစာမေးပွဲကို ဖြေဆိုရန်နှင့် လိုင်စင်ရယူရန်အတွက် နိုင်ငံသား ကန့်သတ်ချက် မရှိပါ။ နိုင်ငံခြားသားများလည်း ဤအရည်အချင်းကို ရယူနိုင်ပါသည်။ ယေဘုယျအားဖြင့် JLPT N2 မှ N1 အဆင့်နှင့် ညီမျှသော ဂျပန်ဘာသာစကား ကျွမ်းကျင်မှုရှိပါက အောင်မြင်ရန် အခွင့်အလမ်း အလွန်ကောင်းပါသည်။
နိုင်ငံခြားသားများအတွက် Takken-shi လိုင်စင် ရရှိခြင်း၏ အကျိုးကျေးဇူး ၅ ခု
- အလုပ်ရှာဖွေရာတွင် အလွန်လွယ်ကူစေခြင်း- အိမ်ခြံမြေ ရုံးတိုင်းတွင် ဥပဒေအရ Takken-shi အချို့ ရှိရန် လိုအပ်သောကြောင့် ဤလိုင်စင် ကိုင်ဆောင်သူများအတွက် အမြဲတမ်း ဝယ်လိုအား မြင့်မားနေပါသည်။ ဤလိုင်စင် ရရှိထားခြင်းသည် အလွန်ခိုင်မာသော အလုပ်အကိုင် အခွင့်အလမ်းတစ်ခု ဖြစ်လာပါမည်။
- တစ်သက်တာလုံး အကျုံးဝင်သော လိုင်စင်- စာမေးပွဲအောင်ပြီး လိုင်စင်ရရှိပြီးသည်နှင့် ထိုအရည်အချင်းသည် အမြဲတမ်း အကျုံးဝင်ပါသည်။ (လိုင်စင်ကတ်ကို ၅ နှစ်တစ်ကြိမ် သက်တမ်းတိုးရန် လိုအပ်သော်လည်း)
- တည်ငြိမ်သော ဝင်ငွေ- အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် တည်ငြိမ်မှု ရှိတတ်ပါသည်။ ထို့အပြင် ကုမ္ပဏီအများအပြားသည် Takken-shi လိုင်စင် ကိုင်ဆောင်သူများအတွက် လစဉ် အရည်အချင်း ထောက်ပံ့ကြေး (資格手当 – shikaku teate) ကို ပင်မလစာအပြင် တစ်လလျှင် ယန်း ၅,၀၀၀ မှ ၅၀,၀၀၀ အထိ ပေးပါသည်။
- ဘာသာစကားမျိုးစုံ ပြောဆိုနိုင်သော အေးဂျင့်များအတွက် မြင့်မားသော ဝယ်လိုအား- တိုကျို သို့မဟုတ် အိုဆာကာ ကဲ့သို့သော နိုင်ငံခြားသား အများအပြား နေထိုင်သည့် မြို့များတွင် ၎င်းတို့၏ ဘာသာစကား (ဥပမာ- အင်္ဂလိပ် သို့မဟုတ် မြန်မာဘာသာစကား) ဖြင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးနိုင်သော အိမ်ခြံမြေ အေးဂျင့်များကို အလွန်လိုအပ်နေပါသည်။
- ကျယ်ပြန့်သော အသက်မွေးဝမ်းကြောင်း အခွင့်အလမ်းများနှင့် ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်း ထူထောင်နိုင်ခြေ- ဤလိုင်စင်ဖြင့် အိမ်ခြံမြေ၊ ဆောက်လုပ်ရေးနှင့် ဘဏ္ဍာရေး လုပ်ငန်းနယ်ပယ်တို့တွင် သင်၏ အသက်မွေးဝမ်းကြောင်း လမ်းကြောင်းများ ပွင့်လာပါမည်။ ထို့အပြင် အနာဂတ်တွင် သင်ကိုယ်တိုင် အိမ်ခြံမြေ အေးဂျင့်ရုံးကိုပင် ဖွင့်လှစ်နိုင်ပါသည်။
Takken-shi လိုင်စင် စာမေးပွဲ၏ အထွေထွေ အမြင်
- ခက်ခဲမှုအဆင့်- ဤစာမေးပွဲသည် ဂျပန်ရှိ အိမ်ခြံမြေ ဥပဒေများနှင့် စည်းမျဉ်းများကို နားလည်ရန် လိုအပ်သောကြောင့် လုံလောက်သော သင်ယူချိန် လိုအပ်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အဓိက စိန်ခေါ်မှုမှာ ဂျပန်ဘာသာစကားဖြင့် ဥပဒေဆိုင်ရာ အသုံးအနှုန်းများကို နားလည်ရန် ဖြစ်သည်။
- လိုအပ်သော သင်ယူချိန်- အခြေခံမှ စတင်သူများအတွက် ပျမ်းမျှအားဖြင့် နာရီ ၃၀၀ မှ ၅၀၀ ကြား လေ့လာရန် လိုအပ်ပါသည်။
- အောင်မြင်မှုနှုန်း- ဤစာမေးပွဲ၏ အောင်မြင်မှုနှုန်းသည် အတော်လေး နည်းပါးပြီး နှစ်စဉ် ၁၅-၁၈% ခန့်သာ ရှိပါသည်။ အောင်မြင်မှုရမှတ်သည် များသောအားဖြင့် မေးခွန်း ၅၀ တွင် ၃၅ ဝန်းကျင်တွင် ရှိတတ်ပါသည်။
Takken-shi ၏ တာဝန်များမှာ အဘယ်နည်း။
ဥပဒေအရ Takken-shi မှသာ လုပ်ဆောင်ခွင့်ရှိသော အဓိက တာဝန် သုံးခု ရှိပါသည်။
- “အရေးကြီးသည့် အချက်များ ရှင်းလင်းတင်ပြခြင်း” (重要事項説明 – Jūyō Jikō Setsumei) ကို ပေးအပ်ခြင်း- စာချုပ်လက်မှတ် မထိုးမီ Takken-shi သည် အိမ်ခြံမြေနှင့် ပတ်သက်သည့် နည်းပညာပိုင်းဆိုင်ရာနှင့် ဥပဒေပိုင်းဆိုင်ရာ အသေးစိတ်အချက်အလက် အားလုံးကို အလားအလာရှိသော ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းသူထံ ရှင်းပြရန် လိုအပ်ပါသည်။
- အရေးကြီးသည့် အချက်များ ရှင်းလင်းတင်ပြခြင်း စာရွက်စာတမ်းများတွင် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းနှင့် တံဆိပ်တုံး ထုခြင်း။
- စာချုပ်စာတမ်းများတွင် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းနှင့် တံဆိပ်တုံး ထုခြင်း။
ဤအရေးကြီးသော တာဝန်များကြောင့် အိမ်ခြံမြေ အေးဂျင့်ရုံးတိုင်းတွင် ဝန်ထမ်းငါးဦးလျှင် အနည်းဆုံး Takken-shi တစ်ဦး ရှိရန် ဥပဒေအရ လိုအပ်ပါသည်။
Takken-shi ၏ လစာသည် မည်မျှရှိသနည်း။
Takken-shi တစ်ဦး၏ ပျမ်းမျှ နှစ်စဉ်လစာသည် ယန်း ၄,၀၀၀,၀၀၀ မှ ၆,၀၀၀,၀၀၀ (မြန်မာငွေ ကျပ် ၆၄၈ သိန်း မှ ၉၇၂ သိန်းခန့်) ခန့် ရှိပါသည်။ ဟုတ်ပါတယ်၊ ဤပမာဏသည် ကြီးမားသော ကုမ္ပဏီများတွင် သို့မဟုတ် အရောင်းစွမ်းဆောင်ရည် ကောင်းမွန်ပြီး ကော်မရှင်ရရှိပါက များစွာ ပိုမိုမြင့်မားနိုင်ပါသည်။ ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်း ထူထောင်နိုင်ပါက ဝင်ငွေရရှိမှု အလားအလာသည် များစွာ ပိုမိုကြီးမားနိုင်ပါသည်။
*ခန့်မှန်း ငွေလဲနှုန်း- ၁ JPY = မြန်မာငွေ ၁၆.၂ ကျပ်
နိဂုံးချုပ်
Takken-shi လိုင်စင် ရရှိခြင်းသည် အထူးသဖြင့် ဂျပန်ဘာသာစကား ကျွမ်းကျင်မှုပိုင်းတွင် ကြိုးစားအားထုတ်မှု လိုအပ်သည့် စိန်ခေါ်မှုတစ်ခု ဖြစ်သည်။ သို့သော် ထိုခက်ခဲမှုများသည် အကျိုးကျေးဇူးများနှင့် ထိုက်တန်ပါသည်။ ဤလိုင်စင်သည် ဂျပန်တွင် ခိုင်မာပြီး ဝင်ငွေကောင်းသော အသက်မွေးဝမ်းကြောင်း အခွင့်အလမ်းများစွာကို ဖွင့်ပေးမည့် အလွန်အစွမ်းထက်သည့် “လက်နက်” တစ်ခုဖြစ်သည်။ သင်သည် ဂျပန်တွင် ရေရှည် အသက်မွေးဝမ်းကြောင်း လုပ်ငန်းတစ်ခု တည်ဆောက်လိုပါက Takken-shi စာမေးပွဲကို ဖြေဆိုရန် စဉ်းစားခြင်းသည် အလွန်ဉာဏ်ရည်ထက်မြက်သော လုပ်ရပ်တစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။
