ဂျပန်ရှိ တိုက်ခန်းငှားရမ်းခြင်းအတွက် ကနဦးစရိတ်များကို နားလည်ခြင်း- Shikikin & Reikin အပြည့်အစုံ လမ်းညွှန်
ဂျပန်ရှိ တိုက်ခန်းငှားရမ်းခြင်းအတွက် ကနဦးစရိတ်များကို နားလည်ခြင်း- Shikikin & Reikin အပြည့်အစုံ လမ်းညွှန်
ဂျပန်တွင် အငှားတိုက်ခန်း ရှာဖွေသောအခါတွင် သင့်အတွက် အလွန်အစိမ်းသက်နိုင်သော ဝေါဟာရနှစ်ခုကို တွေ့ရပါမည်- “Shikikin” (敷金) နှင့် “Reikin” (礼金)။ ဤနေရာတွင် ပထမဆုံး အိမ်ခြံမြေ ငှားရမ်းသူများအတွက် ဤကနဦး ကုန်ကျစရိတ်နှစ်ခုသည် မကြာခဏဆိုသလို ရှုပ်ထွေးမှု၏ အရင်းအမြစ် ဖြစ်နေတတ်ပါသည်။
ဤဆောင်းပါးသည် သင့်အတွက် ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်ဖြစ်လာမည်ဖြစ်ပြီး shikikin နှင့် reikin တို့၏ အဓိပ္ပာယ်၊ ၎င်းတို့ အဘယ်ကြောင့် လိုအပ်သည်၊ နှင့် ၎င်းတို့၏ ခန့်မှန်းခြေ ကုန်ကျစရိတ်များကို အသေးစိတ် ဖော်ပြပါမည်။ ဤထူးခြားသော စနစ်ကို နားလည်ခြင်းဖြင့် ဂျပန်တွင် သင့်တိုက်ခန်းရှာဖွေမှု လုပ်ငန်းစဉ်သည် ပိုမို ချောမွေ့လာပါမည်။
“Shikikin” နှင့် “Reikin” ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။
၎င်းတို့ နှစ်ခုစလုံးကို အစောပိုင်းတွင် ပေးဆောင်ရသော်လည်း ၎င်းတို့၏ လုပ်ဆောင်ချက်များသည် အလွန်ကွာခြားပါသည်။
Shikikin (敷金) = အာမခံငွေ (Security Deposit)
Shikikin သည် အခြေခံအားဖြင့် အိမ်ပိုင်ရှင်ထံ သင်အပ်နှံထားသော အာမခံငွေဖြစ်သည်။ ဤငွေသည် သင်က ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပျက်စီးစေခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ငှားခ ပေးချေရန် ပျက်ကွက်ပါက ကုန်ကျစရိတ်များကို ကာမိစေရန် အာမခံအဖြစ် လုပ်ဆောင်ပါသည်။ သတင်းကောင်းမှာ အငှားကာလအတွင်း ပြဿနာမရှိဘဲ သင်က ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကောင်းမွန်စွာ ထိန်းသိမ်းထားပါက shikikin ငွေအများစု သို့မဟုတ် အားလုံးကို သင်ပြောင်းရွှေ့သည့်အခါ ပြန်လည် ပေးအပ်ပါမည်။
Reikin (礼金) = သော့ခပေးငွေ / ကျေးဇူးတင်ကြောင်းငွေ
Reikin သည် စာသားအတိုင်း “ကျေးဇူးတင်ကြောင်းငွေ” ဟု အဓိပ္ပာယ်ရပြီး ဂျပန်နိုင်ငံ၏ ထူးခြားသော ထုံးတမ်းစဉ်လာတစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်အား ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ငှားရမ်းခွင့်ပြုသည့်အတွက် “လက်ဆောင်” သို့မဟုတ် ကျေးဇူးတင်ကြောင်းအဖြစ် သင်ပေးဆောင်ရသော ကုန်ကျစရိတ်ဖြစ်သည်။ shikikin နှင့် မတူဘဲ reikin ငွေကို ပြန်လည်ပေးအပ်မည် မဟုတ်ပါ။
ကုန်ကျစရိတ် အတိုင်းအတာနှင့် အာမခံငွေ ပြန်အမ်းခြင်း
shikikin နှင့် reikin ပမာဏကို ပုံမှန်အားဖြင့် လစဉ် အငှားခစျေးနှုန်းအပေါ် အခြေခံ၍ တွက်ချက်ပါသည်။ ပုံမှန်စံနှုန်းမှာ တစ်ခုချင်းစီအတွက် အငှားခ၏ ၁ လမှ ၂ လစာနှင့် ညီမျှပါသည်။ ထို့ကြောင့် သင်က တစ်လလျှင် ¥100,000 တန်ဖိုးရှိ တိုက်ခန်းကို ငှားရမ်းပါက shikikin အတွက် ¥100,000 နှင့် reikin အတွက် နောက်ထပ် ¥100,000 ကို ပြင်ဆင်ထားရန် လိုအပ်ပါသည်။
မူလအခြေအနေ ပြန်လည်ပြင်ဆင်စရိတ် (Genjō Kaifuku)
သင်ပြောင်းရွှေ့သည့်အခါတွင် သင့်အာမခံငွေ (shikikin) ကို “မူလအခြေအနေ ပြန်လည်ပြင်ဆင်စရိတ်” (原状回復費用 – genjō kaifuku hiyō) အတွက် အသုံးပြုပါမည်။ ၎င်းတွင် ပုံမှန်ဟောင်းနွမ်းမှုမှအပ သင်ပျက်စီးစေသော အရာများအတွက် သန့်ရှင်းရေးနှင့် ပြင်ဆင်စရိတ်များ ပါဝင်သည်။ ဤကုန်ကျစရိတ်များကို နုတ်ပြီးနောက် shikikin ၏ ကျန်ငွေကို သင့်ထံ ပြန်လည်ပေးအပ်ပါမည်။
Shikikin နှင့် Reikin မပါသော ပိုင်ဆိုင်မှုများ ရှိပါသလား။
ဟုတ်ကဲ့၊ ရှိပါသည်။ ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပိုမို ဆွဲဆောင်မှုရှိစေရန်အတွက် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် “reikin သုည” ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပိုမို ကမ်းလှမ်းလာကြသည်။ “shikikin သုည” ပိုင်ဆိုင်မှုများလည်း ရှိသော်လည်း ရှားပါးပါသည်။ “shikikin သုည & reikin သုည” ကမ်းလှမ်းသော ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် မကြာခဏဆိုသလို လူကြိုက်နည်းသော ပိုင်ဆိုင်မှုများ (ဥပမာ- ဘူတာရုံမှ ဝေးကွာသော တည်နေရာ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံဟောင်းများ) ဖြစ်လေ့ရှိပါသည်။
အကယ်၍ သင်က ကနဦးကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချလိုပါက “reikin သုည” ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရှာဖွေခြင်းသည် အလွန်ကောင်းမွန်သော နည်းဗျူဟာဖြစ်သည်။
နိဂုံးချုပ်
shikikin နှင့် reikin သဘောတရားများကို နားလည်ခြင်းသည် ဂျပန်ရှိ အိမ်ခြံမြေ အငှားစျေးကွက်ကို လျှောက်လှမ်းရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဤအခြေခံ ကွာခြားချက်များကို အမြဲ သတိရပါ-
- Shikikin (အာမခံငွေ): ပြန်ရနိုင်သော အပ်ငွေ။
- Reikin (သော့ခပေးငွေ): ပြန်မရနိုင်သော ကျေးဇူးတင်ကြောင်းငွေ။
တိုက်ခန်းရှာဖွေသည့်အခါတွင် သင်ပြင်ဆင်ရမည့် စုစုပေါင်း ကနဦးကုန်ကျစရိတ်ကို တွက်ချက်ရန် ဤကုန်ကျစရိတ်နှစ်ခု၏ ပမာဏကို သေချာစွာ ဂရုပြုပါ။ ဤအသိပညာဖြင့် သင်သည် မလိုလားအပ်သော အံ့အားသင့်စရာများ မရှိဘဲ ဂျပန်တွင် သင့်အိမ်သစ်ကို ရှာဖွေရန် ပိုမိုအဆင်သင့် ဖြစ်ပါလိမ့်မည်။
